Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de alugué...
Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas – pesquisou os valores de aluguéis que estavam sendo pedidos pelos proprietários de imóveis de um a quatro quartos, nos principais bairros da cidade, em anúncios em sites de locação e venda de imóveis, durante o mês de setembro. O valor médio do aluguel foi de R$ 51,91 por metro quadrado, ou seja, R$ 5.191,00 para um imóvel de 100 m². Esse valor médio é 1,57% maior do que a média de agosto.
Atualmente 17% dos imóveis da carteira da APSA estão disponíveis para locação, dos quais 87% são residenciais. Mas de acordo com o gerente de imóveis da Apsa, em Salvador, Alan Galvão, nesse momento há uma tendência de estabilização dos preços. “Verificamos uma disparada de valores maior no final do semestre passado. De lá pra cá, os proprietários seguem tentando recuperar o valor do aluguel, pedindo valores mais altos, mas não na mesma proporção. Na verdade, é importante salientarmos que nossa pesquisa indica valores médios da cidade e por bairros".
O valor final do aluguel de um imóvel depende de uma série de fatores, como a demanda, ou seja, a procura na região, a qualidade do imóvel em relação à planta, ou seja, metragem, disposição dos cômodos, o estado de conservação, o número de quartos, localização específica dentro do bairro e valor do condomínio, ser mobiliado ou não, os serviços da região, como comércios, escolas, hospitais, o sol da manhã, ser de frente ou de fundos, andar mais alto e ter áreas de lazer, enfim, há inúmeras variáveis
."O aluguel de unidades de alto padrão, por exemplo, custam até 0,6% do valor do imóvel. E além desses fatores, a urgência do proprietário em alugar também pode resultar em descontos maiores”, explica o gerente.
Dos dez bairros analisados, sete deles tiveram o valor por metro quadrado para locação maior em agosto, em relação a julho. Confira abaixo:
Ondina: R$ 85,22 - O bairro continua sendo o que apresenta o maior valor de metro quadrado para locação, mas sofreu uma queda de 2,04% no mês. Um aluguel de apartamento de 100 m² sairia por cerca de R$ 8.522,00. Esse valor médio é 37,03% maior do que o verificado há um ano. “Ondina é um bairro em que a prefeitura vem investindo na criação de novas áreas de lazer e na melhoria da infraestrutura da região. Com isso, as construtoras perceberam a valorização do bairro e aproveitaram para construir novos empreendimentos. Então, os valores de aluguéis médios está maior, porque em nossa amostra agora entraram mais imóveis novos, recém-entregues, cujos alugueis são até 30% maiores do que os mais antigos. Já os imóveis mais antigos também subiram, mas não na mesma proporção”, explica o gerente.
Barra: R$ 70,27/m² - valor 9,16% menor do que em agosto e 14,18% a mais do que há 12 meses.
Caminho das Árvores: R$ 63,57/m² - o bairro apresentou queda de 1,67% na comparação com o mês anterior. No anual, tem aumento de 12,42%.
Patamares: R$ 68,78/m² - O bairro está com aumento de 7,32% no mês e no ano, o valor é 25,51% maior.
Alphaville I: R$ 61,70/m² - O valor é 4,11% acima do mês anterior e 13,62% a mais na variação anual.
Armação: R$ 53,41/m² - A variação foi de 4% no último mês. E de 10,82% nos últimos 12 meses.
Piatã: R$ 52,03/m² - A variação de 2,94% no mês e 18,04% no ano.
Rio Vermelho: R$ 51,63/m². Houve alta do valor do metro quadrado de 5,04% e no anual, de 19,05%.
Imbuí: R$ 45,69/m² - A variação, comparada com o mês anterior, foi de 6,84%, no ano, o valor acumula alta de 35,79%.
Pituba: R$ 43,04/m² - Queda de 5,35%. E no ano, o valor acumula alta de 35,79%.
Ao comparar o valor mais alto que se encontra na Ondina (R$/m² 85,22) versus o valor mais baixo em Pituba (R$/m² 43,04) verifica-se uma diferença de 98%.
A análise dos bairros Barra, Graça e Corredor da Vitória mostra uma oferta limitada de imóveis para locação, o que pode ser explicado por várias características que tornam essas regiões bastante atrativas para os moradores e, consequentemente, geram uma demanda constante.
“Esses bairros são conhecidos por oferecerem uma infraestrutura completa, com acesso a serviços essenciais, como escolas de qualidade, hospitais, comércio diversificado e opções de lazer. A Barra, por exemplo, além de ser um ponto turístico com suas praias e o Farol da Barra, conta com projetos de revitalização e melhorias urbanas que valorizam a região. A proximidade com o mar e as vistas privilegiadas são fatores que elevam a atratividade do bairro, tornando-o uma das áreas mais cobiçadas para residir”, lembra Alan.
A Graça e o Corredor da Vitória, por sua vez, são bairros tradicionais e nobres de Salvador, com muitas construções históricas e edifícios de alto padrão. Essas áreas atraem moradores que buscam exclusividade, tranquilidade e qualidade de vida. “A baixíssima oferta de imóveis para locação é resultado do perfil dos proprietários, que muitas vezes preferem manter seus imóveis ocupados ou utilizá-los para residência própria, além da escassez de novos empreendimentos em comparação a outras regiões da cidade. Esses fatores contribuem para a manutenção de preços mais altos e uma concorrência maior entre os interessados, refletindo a valorização e a escassez de ofertas disponíveis para locação", diz.
A redução do percentual de financiamento da Caixa Econômica para 70% do valor do imóvel - antes era 80% - deve impactar o mercado de locação, aumentando a demanda por aluguel. Com a necessidade de uma entrada maior para compra, muitos potenciais compradores poderão adiar a aquisição e optar pelo aluguel, especialmente em regiões valorizadas. “Isso tende a pressionar os preços de locação, principalmente em áreas com oferta limitada, como as citadas acima. A mudança reforça a atratividade do aluguel para quem busca flexibilidade financeira sem comprometer grandes valores”, diz o gerente.
Sobre a Apsa - Criada em 1931, a Apsa é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 2,7 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A Apsa também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.
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