Para muitos baianos, o sonho da casa própria ou de fazer um investimento seguro passa, invariavelmente, pelo mercado imobiliário.
No entanto, o caminho para a aquisição de um imóvel é cercado de dúvidas, mitos e informações que nem sempre são claras. Será que é preciso ser rico para investir?
O aluguel é sempre dinheiro jogado fora? Pensando nisso, desvendamos 5 mitos e verdades sobre a construção de patrimônio através de imóveis na Bahia, um dos mercados mais dinâmicos do Brasil.
Mito 1: "Investir em imóveis é só para quem tem muito dinheiro."
VERDADE: Embora o mercado de luxo exija um capital elevado, existem diversas portas de entrada no setor imobiliário. O segredo está no planejamento. Programas de financiamento habitacional, consórcios e a compra de imóveis na planta são mecanismos que viabilizam a aquisição para diferentes perfis de renda. O importante é começar. Um primeiro imóvel, mesmo que pequeno, pode ser o primeiro degrau na escada da construção de um patrimônio sólido que, no futuro, pode permitir investimentos maiores. O processo de financiar um imóvel está mais acessível e com taxas competitivas, valendo a pena pesquisar.
Mito 2: "Alugar um imóvel é jogar dinheiro fora."
VERDADE PARCIAL: Esta é uma das frases mais repetidas, mas nem sempre é verdade. Em certas situações, o aluguel pode ser uma decisão financeira inteligente. Por exemplo, se você precisa de mobilidade por conta do trabalho ou se o valor de uma parcela de financiamento comprometeria totalmente seu orçamento, alugar pode ser a melhor opção temporária. O "dinheiro jogado fora" acontece quando o aluguel se estende por décadas sem um plano paralelo de poupança para, eventualmente, comprar um imóvel. A chave é usar o tempo no aluguel para se organizar financeiramente para uma futura aquisição.
Mito 3: "O melhor é comprar um imóvel pronto para morar."
VERDADE PARCIAL: Comprar um imóvel pronto oferece a vantagem da mudança imediata, mas nem sempre é o melhor negócio. Imóveis na planta ou em construção costumam ter um preço de lançamento inferior ao de unidades prontas e um potencial de valorização significativo até a entrega das chaves. Além disso, oferecem a vantagem de um fluxo de pagamento mais suave durante a obra. A decisão entre pronto e na planta depende da sua urgência e do seu perfil de investidor. A procura por imóveis deve sempre considerar essas duas modalidades.
Mito 4: "A localização é o único fator que importa."
VERDADE: A localização é, sem dúvida, o fator mais importante na valorização de um imóvel. Uma boa localização na Bahia não significa apenas estar em um bairro nobre de Salvador ou de frente para o mar em Trancoso.
Pode ser estar em uma rua tranquila no seu bairro em Amargosa, perto de escolas, supermercados e com boa infraestrutura.
A "boa localização" é relativa e deve atender às suas necessidades. No entanto, para fins de investimento e liquidez, imóveis em áreas com alta demanda e potencial de crescimento sempre serão mais seguros.
Mito 5: "O processo de compra é muito complicado e arriscado."
VERDADE: A compra de imóveis envolve, de fato, uma série de etapas burocráticas (contratos, certidões, registros) que podem parecer assustadoras.
No entanto, o processo é seguro quando feito com a orientação correta. Contar com a ajuda de uma imobiliária séria e, se possível, de um advogado especializado, elimina praticamente todos os riscos.
Esses profissionais verificam toda a documentação do imóvel e do vendedor, garantindo uma transação tranquila.
O risco não está no processo, mas em tentar fazer tudo sozinho sem o devido conhecimento.
Conclusão
Construir patrimônio através de imóveis na Bahia é uma meta totalmente alcançável, seja você um jovem em início de carreira ou um investidor experiente.
O caminho exige planejamento, estudo e, acima de tudo, informação de qualidade para tomar as melhores decisões.
Ao desmistificar as crenças populares, você dá o primeiro passo para transformar o sonho da propriedade em uma realidade sólida e rentável.
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